Удостоверение брачного договора нотариусом

Для чего нужно соглашение

Брачный контракт – это документ, который подписывают оба супруга непосредственно перед свадьбой или же сразу после нее. Он регламентирует их имущественные обязательства в браке, а также в случае его расторжения.

В нашем законодательстве есть контракты, которые подлежат заверению у нотариуса в обязательном порядке. И нотариальное удостоверение брачного договора – обязательное условие в соответствие со ст. 41 Семейного кодекса РФ.

Эта процедура – своего рода компромисс. Ведь брачный контракт не предусматривает государственной регистрации. Но поскольку он все же касается операций с имуществом (а нередко его суммарная стоимость набегает серьезная – миллионы рублей), ему необходима страховка. Виза нотариуса – и есть такая страховка, подтверждающая легитимность документа и сводящая на нет возможные споры.

Что такое нотариальное заверение договора

В законе есть перечень сделок, для которых нотариальное удостоверение обязательно, — остальные могут быть заверены по желанию сторон.

Преимущества нотариального заверения договора. Если стороны заключают договор, для которого нотариальное удостоверение обязательно, визит к нотариусу — единственный способ заключить такой договор. В остальных случаях участники договора сами решают, заверить договор у нотариуса или ограничиться обычным письменным документом.

Нотариальное удостоверение брачного договора

Заверенный договор дает участникам больше правовой защиты, потому что нотариус:

  1. Проверяет законность документов.
  2. Разъясняет участникам юридические последствия договора.
  3. Проверяет дееспособность сторон.
  4. Устанавливает действительные намерения участников сделки.
  5. Проверяет наличие арестов в отношении недвижимого имущества, если договор касается недвижимости.

Нотариус должен засвидетельствовать, что стороны подписывают договор добровольно и находятся в адекватном психологическом состоянии.

Если кто-то из участников договора потеряет свой экземпляр подписанного документа, он всегда сможет получить у нотариуса дубликат. Он будет иметь такую же юридическую силу, как и подлинник.

Если заверяется договор купли-продажи недвижимости, нотариусы могут предложить удобную и безопасную форму расчета между покупателем и продавцом — через депозит нотариуса. Покупатель внесет деньги на специальный банковский счет — депозит нотариуса, — а нотариус перечислит деньги продавцу, когда будет зарегистрирован переход права.

Еще нотариально удостоверенный договор намного сложнее оспорить в суде, поскольку при сделке присутствовал незаинтересованный свидетель. Нотариус сможет подтвердить, что участники действовали без принуждения, полностью понимали смысл своих действий и их последствий и подписывали договор собственноручно.

Объясняем сложное простым языком

Разбираем законы, которые касаются вас и ваших денег. Дважды в неделю присылаем письма с самым важным

Кто может выступать сторонами сделки

Заключить брачный договор могут две категории пар:

  1. Мужчина и женщина еще не состоящие в браке, но собирающиеся его зарегистрировать в ближайшее время. Популярный сегодня способ с самого начала семейной жизни подстраховать себя на случай размолвки. Однако в договорах такого типа нет и не может быть никаких подтверждений наличия официально зарегистрированных отношений (свадьбы-то еще не было). Поэтому отдельным пунктом указывается, что обязательства по данному документу наступают только с момента регистрации брака в ЗАГСе.
  2. Уже состоящие в браке лица. Нередко к документальному оформлению брачного договора приходят люди, уже давно поженившиеся. Часто это происходит в ситуации, когда развод неизбежен, но при этом между супругами остаются нормальные отношения. Просто они хотят разделить имущество по закону, спокойно и иметь страховку на будущее.

Какие договоры подлежат обязательному заверению у нотариуса

Закон может установить обязательное нотариальное удостоверение и для других сделок. Кроме того, обязательному заверению подлежат сделки, в которых стороны договорились о нотариальном удостоверении.

Также придется обратиться за заверением договора, который оформлен в связке с основным нотариально заверенным договором. Это, например, предварительный договор, соглашение об уступке требования, договор залога в обеспечение исполнения обязательств.

Стоимость услуг нотариуса складывается из пошлины за совершение нотариального действия и стоимости услуг правового и технического характера. Размер пошлины зависит от действия.

А удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке, — к примеру, предварительного или брачного договора — обойдется в 500 Р.

Услуги правового и технического характера — это подготовка проекта договора, изготовление копий документов и т. д. В зависимости от того, какой договор вы заверяете, такие услуги обойдутся в сумму от 400 до 24 000 Р.

Как правильно составить

На самом деле, неважно, кто составляет брачный договор. Это могут быть сами супруги – можно использовать образцы, найденные в сети и наши рекомендации. Можно поручить это нотариусу, личному юристу или адвокату по семейным делам. Вопрос здесь только в цене.

Если вы решили заняться оформлением документа самостоятельно, то вот краткая памятка. В ней указано, какое имущество может служить предметом контракта:

  • Объекты недвижимости: квартиры, частные дома, нежилые помещения разного типа;
  • Транспортные средства – как автомобили, так и спецтехника;
  • Средства на банковских счетах;
  • Обязательства по кредитам, в том числе и по ипотечным;
  • Акции, облигации и любые другие виды ценных бумаг;
  • Наличные средства;
  • Бытовая техника, электроника, мебель и другие вещи, которые не попадают в перечень неделимого имущества.

При этом необходимо помнить, что закон устанавливает определенные запреты. В частности сторонам сделки нельзя:

  • Включать в договор пункты, которые ограничивают права одного из участников или его дееспособность;
  • Регулировать личные (то есть, неимущественные) права;
  • Ставить препоны в защите интересов через суд;
  • Ущемлять родительские права;
  • Налагать запрет на содержание одного из супругов в случае приобретения им нетрудоспособности;
  • Включать иные пункты, противоречащие действующему законодательству РФ.

Как заверить договор

Чтобы заверить договор, необходимо обратиться в нотариальную контору. Можно выбрать любого нотариуса — чаще всего участники договора обращаются к тем, что располагаются недалеко от дома или работы, чтобы не тратить время на дорогу.

Если сами готовите проект договора, проследите, чтобы его текст соответствовал нормам действующего законодательства.

Если хотите, чтобы договор составил нотариус, приготовьтесь подождать: сначала надо предоставить документы, затем нотариус составит проект договора, вы с ним ознакомитесь, и только после этого договор можно подписать. Разные нотариусы тратят разное время на подготовку проекта договора: кто-то делает документ в тот же день, другим нужно несколько дней.

Например, если сделка связана с отчуждением или залогом недвижимости, то сведения о принадлежности имущества собственнику, наличии обременений и т. п. нотариус получает из ЕГРН.

Запрошенная информация, как правило, поступает нотариусу в течение 1—2 дней. Если в реестре нужной информации не окажется, нотариус вправе запросить дополнительные документы у того, кто отчуждает недвижимость.

Удостоверение брачного договора

В процессе удостоверения сделок нотариус последовательно совершает такие действия:

  1. Устанавливает личность лица, обратившегося за нотариальным действием.
  2. Проверяет дееспособность граждан, правоспособность юридических лиц, а также полномочия совершить сделку.
  3. Проверяет документы, если они были получены не из ЕГРН, а от участника договора.
  4. Разъясняет сторонам смысл и значение проекта договора.
  5. Ставит удостоверительную надпись на договор, подписанный сторонами в его присутствии.

Для установления личности заявители могут предъявить нотариусу один из следующих документов:

  1. Паспорт гражданина РФ.
  2. Заграничный паспорт гражданина РФ.
  3. Дипломатический паспорт.
  4. Служебный паспорт.
  5. Документ иностранного гражданина.
  6. Удостоверение моряка.
  7. Разрешение на временное проживание или вид на жительство.
  8. Удостоверение или проездной билет беженца.
  9. Свидетельство о предоставлении временного убежища на территории РФ.
  10. Документ, удостоверяющий личность на период рассмотрения заявления о признании гражданином РФ или о приеме в гражданство РФ.
  11. Другой документ, удостоверяющий личность в соответствии с законодательством РФ или международным договором.

Документы для заверения договора у нотариуса. При удостоверении разных сделок могут потребоваться разные документы, например:

  1. Устав, учредительный договор и лицензия или свидетельство о допуске СРО — чтобы подтвердить правоспособность юридических лиц.
  2. Доверенность, договор или решение собрания — чтобы подтвердить полномочия представителей физических и юридических лиц.
  3. Свидетельство о государственной регистрации или патент — если регистрируются объекты интеллектуальной собственности.
  4. Документы о принадлежности имущества — если имущество не подлежит государственной регистрации.
  5. Документы о принадлежности имущества, госрегистрации или учете движимого имущества — если договор заключается в отношении движимого имущества, которое подлежит специальной регистрации или учету.
  6. Список участников ООО или выписка из него или иной документ, который подтверждает оплату доли в уставном капитале участником, — чтобы подтвердить оплату отчуждаемой доли в уставном капитале ООО.

Особенности оформления. При нотариальном удостоверении сделок по отчуждению недвижимости правообладателю не обязательно предоставлять правоустанавливающие документы, если соответствующие сведения внесены в ЕГРН.

Стороны могут попросить нотариуса подать за них все необходимые документы в Росреестр, чтобы зарегистрировать право и переход права в ЕГРН.

Получается, нотариальное заверение упрощает оформление сделки.

Удостоверение договора

Для нотариального удостоверения данного соглашения необходимо предоставить:

  • действительные паспорта сторон;
  • данные об имуществе;
  • правоустанавливающие документы на собственность, переходящую к другому супругу (при необходимости);
  • свидетельство о браке;
  • проект договора (при наличии).
Удостоверение брачного договора нотариусом

Супруги имеют право совместным волеизъявлением отменить действие контракта или внести изменения в любой момент.

Заключение такого контракта требует соблюдения нескольких правил:

  • Согласно российскому законодательству посредством брачного договора регулируются исключительно имущественные отношения супругов. В нем не возможно предусмотреть положения о воспитании детей или личных обязанностях супругов по отношению друг к другу. Но в нем возможно раскрыть обязанности по финансовому содержанию друг друга после регистрации брака и также в случае развода.
  • Супруги обязаны уведомить своих кредиторов, в том числе в случае, если в контракт внесены изменения.
  • Соглашение не может заключаться на заведомо невыгодных для одной из сторон условиях. Оно должно быть добровольным, без принуждения с любой стороны.

Когда с содержанием контракта все ясно, его необходимо заверить у нотариуса. Это процедура проходит в несколько шагов:

  1. Установление личностей сторон. Нотариус должен официально убедиться, что пришедшие заверить договор люди – именно те, за кого себя выдают. Поэтому юристу предъявляются оригиналы паспортов заявителей.
  2. Проверка дееспособности. Один из не самых явных этапов. Дело в том, что в законодательстве отсутствует установленный механизм проверки дееспособности физического лица при совершении нотариальных действий. Обычно юрист после того, как убедится, что перед ним совершеннолетний, задает несколько общих вопросов. Они должны помочь понять ему, адекватен ли человек, находиться ли он в трезвом уме. Однако все это крайне субъективно. В некоторых случаях может потребоваться медицинское заключение о том, что одна из сторон контракта дееспособна.
  3. Проверка сопутствующей документации. Почти всегда брачный договор связан с имуществом, которое, так или иначе, подлежит регистрации. Документы на недвижимость, транспортные средства, указанные в договоре, обязательно проверяются нотариусом. Также в брачном договоре нередко прописываются алиментные обязательства. В этом случае юрист убеждается в наличии всех необходимых бумаг, связанных с детьми.
  4. Нотариальное заверение. Договор прочитывается вслух перед супругами, нотариус спрашивает, ясны ли им все пункты этого документа, согласны ли стороны с ними. После получения согласия муж и жена (или жених и невеста) ставят свои подписи на бумаге. Далее нотариус вносит соответствующие данные в реестр.

Цена вопроса

Нотариальное удостоверение брачного договора

Еще один немаловажный момент – стоимость оформления брачного договора у нотариуса. Здесь нет однозначного ответа.

Обязательными расходами будут:

  • Госпошлина (500 рублей);
  • Нотариальное удостоверение договора (его цена зависит от тарифной сетки нотариусов в вашем регионе. Обычно это сумма в пределах 5000-6000 рублей).

Можно сказать, что страховка на случай развода стоит недорого. Но траты на всю процедуру могут возрасти, если:

  • Вы заказали составление текста документа юристу. Здесь нет верней планки цены;
  • Параллельно требуется регистрация прав собственности;
  • Совершаются какие-то иные действия регистрационного характера, или требующие нотариальных услуг.

Нюансы и тонкости

В заключение статьи мы подготовили для вас небольшой дайджест из тех вопросов, которые возникают в нотариальной практике и которые часто задают люди.

  • Если вы еще не вступили в брак, нотариус может потребовать от вас подтверждение своих намерений. Например, копию заявления в ЗАГС. Но это незаконно и не имеет никакого смысла с точки зрения права. Ведь даже нотариально заверенный договор начнет работать только после регистрации брака. Если его не произойдет, бумага не будет иметь никакой юридической силы.
  • В тексте документа обязательно должны быть указаны все способы расторжения настоящего договора, а также механизм этой процедуры. Иногда для расторжения заключается новое соглашение, которое также заверяется у нотариуса.
  • В одностороннем порядке контракт расторгнуть нельзя. Если один из супругов в какой-то момент стал не согласен с его условиями, то разрешить спор может только суд.
  • Существует правовая вилка, касаемо внесения поправок в уже подписанный документ. Прямого законодательного запрета на изменения документа нет. С другой стороны, любой договор, удостоверенный нотариусом, конечен – то есть, он уже не может быть изменен. Чаще всего, если супругам требуется дополнить документ или, наоборот, исключить из него какие-то пункты, составляется дополнительное соглашение к договору, которое также заверяется нотариально. Само собой, что все поправки должны приниматься обоюдно, обоими супругами. В одностороннем порядке это делать запрещено.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Adblock detector