Лучшие города для инвестиций: где покупать недвижимость в 2019 году

Дешевое жилье

Города-лидеры уже не первый год занимают свои места в топ-9. С апреля 2017 года по апрель 2018 этот список не изменился. Первое место по-прежнему у столицы с ее 193 329 руб. за «квадрат». Второе — у Санкт-Петербурга (здесь стоимость квадратного метра равна 115 649 руб.). На третьем месте курортный Сочи, где продавцы просят 105 351 руб. за квадратный метр жилья.

Годовая динамика цен у тройки лидеров выглядит следующим образом: в этом году в Москве стоимость упала на 3,1% с 199 502 рублей, в Санкт-Петербурге, напротив, значительно выросла – на 4,8% со 110 351 руб. в 2017-м. В Сочи квадратный метр прибавил сразу 8,8% в цене от прошлогодних 96 863 руб.

Где в России выгоднее покупать новостройки, а где – «вторичку»?

10 самых дорогих и самых дешевых районов Москвы

Постепенно растут цены в неофициальной столице Дальнего Востока: во Владивостоке квадратный метр подорожал на 5,3%: с 95 664 руб. до 100 716 руб. В Севастополе (6 место в рейтинге) рост цен составил 2% (здесь «квадрат» стоит 83 457 руб.), а в следующем за ним Хабаровске – 5,6% (73 709 руб.).

Замыкавший в прошлом году десятку городов-лидеров Нижний Новгород сместился на 12 место, уступив Новосибирску и Уфе: в башкирском мегаполисе цены выросли на 5%, а в сибирском городе-миллионере на 3,9%. Рост на 1,4% в Нижнем Новгороде не смог компенсировать отставание от Уфы и Новосибирска.

Топ-10 городов России по стоимости квадратного метра жилой недвижимости

Апрель 2017: топ-10

Апрель 2017: стоимость кв. м, руб.

Апрель 2017: место в рейтинге

Динамика

Апрель 2018: место в рейтинге

Апрель 2018: стоимость кв. м, руб.

Апрель 2018: топ-10

Москва

199 502

1

0

1

193 329

Москва

Санкт-Петербург

110 351

2

0

2

115 649

Санкт-Петербург

Сочи

96 863

3

0

3

105 351

Сочи

Владивосток

95 664

4

0

4

100 716

Владивосток

Балашиха

87 270

5

0

5

86 379

Балашиха

Севастополь

81 798

6

0

6

83 457

Севастополь

Хабаровск

69 791

7

0

7

73 709

Хабаровск

Екатеринбург

68 784

8

0

8

71 233

Екатеринбург

Казань

67 026

9

0

9

70 838

Казань

Нижний Новгород

62 468

10

-2

10

65 492

Уфа

Включен ли налог в стоимость квартиры при покупке?

Как взять ипотеку в другом городе и с серой зарплатой?

Известно, что московская недвижимость самая дорогая, немногим уступает ей в цене и недвижимость Санкт-Петербурга. Эти города притягивают все больше людей, каждый из приезжих старается найти работу и решить вопрос с проживанием. Поэтому желающих купить жилье много, и это не может не повлиять на стоимость квадратного метра квартир.

Тогда в каком городе самая дешевая недвижимость? Низкие цены на квартиры могут стать решающим фактором для переезда семьи или одинокого человека, решившегося на покупку для себя жилплощади.

Ведь работу найти намного проще, чем собрать большую сумму денег на такую дорогую покупку. Поэтому при выборе жилья многие интересуются информацией и о том, в каких городах цены на жилье невысокие, можно ли там найти работу, насколько развита инфраструктура:

  • По данным статистики самая дешевая квартира на данное время может быть в Грозном (22 000 рублей за квадратный метр). Но это место не считается безопасным, поэтому желающих покупать там жилье и переселяться на постоянное проживание немного.
  • Не привлекателен для потенциальных покупателей и самый дешевый рынок недвижимости и в Магасе, Махачкале. Жизнь здесь не считается спокойной, поэтому даже стоимость квадратного метра в 26 000 рублей не имеет значения.
  • Дешевеет жилье и в некоторых обособленных городах. Примером может служить городок Асбест в Свердловской области. Здесь также цена квадратного метра около 20 000 рублей. Цена привлекательна, но мало кого заинтересует, особенно тех, кто хочет выбрать перспективное место жительства, с оглядкой на несколько поколений семьи вперед.

Ранее были указаны города с самой низкой ценой, но они считаются не благоприятными для проживания. Поэтому потенциальные покупатели из других населенных пунктов не рассматривают для покупки квартиры в грозном или Махачкале, только местные жители.

Но можно изучить и другие, подходящие по критерию дешевое жилье, названия городов:

  1. Недорогие относительно квартиры в Ставрополе, Новокузнецке. На данное время стоимость квадратного метра квартиры в них от 37 тысяч рублей. Но в таких населенных пунктах есть и жилье других классов, что расширяет возможности поиска.
  2. Всего 24 000 рублей стоит квадратный метр квартиры в городе Кинешма (Ивановская область).
  3. Дешевые также города Губкин (что в области Белгородской) и Прокопьевск (область Кемеровская). Там нужно заплатить 32 000 или 30 000 рублей за метр жилплощади соответственно.
  4. В городах Саратовской области продается жилье по 36 000 рублей за метр. Это также считается ценой небольшой, по сравнению с другими городами, особенно Москвой и Санкт-Петербургом.
  5. Свыше 36 000 рублей нужно отдать за квадратный метр в Ессентуках, чуть больше – в Бийском, этот город расположен в алтайском крае.
  6. Следующий в списке уже упомянутый Ставрополь.
  7. В Тульской области можно найти недвижимость с ценой около 40 000 рублей за кв. м, немного дороже жилье в Владикавказе, Ангарском (Иркутская область).
  8. В самом Саратове метр жилья стоит от 41 000.

Следует учесть, что приведенные данные касаются жилья на вторичном рынке, в основном это квартиры-хрущевки, жилье еще более старшего возраста. Если покупателя интересует новостройка, нужно рассчитывать на дорогие цены, хотя они и несколько будут отличаться от московских.

Дешевое жилье

Компания «Метриум» запускает серию ежеквартальных обзоров наиболее привлекательных для инвесторов новых проектов столичных новостроек. Эксперты отбирают среди вышедших за квартал в продажу объектов наиболее перспективные для вложений с целью перепродажи, сохранения капитала, сдачи в аренду или альтернативных пенсионных накоплений.

Исследование проводится в наиболее крупных сегментах рынка новостроек Москвы – в массовом и бизнес-классе. При этом аналитики опираются на следующие критерии.

1. Низкие цены в проекте на уровне локации, района, сегмента, конкурентного окружения. Этот критерий определяет «порог вхождения» для инвестора, а также прямо влияет на доходность. Чем ниже уровень цен, тем выше инвестиционная привлекательность.

2. Надежность застройщика. Сохранность вложений, соответствие готового комплекса проектной документации и своевременность его сдачи в эксплуатацию определяется опытом и ресурсами девелопера. Эксперты «Метриум» при этом опираются на собственную оценку, а также на рейтинг девелопера в Едином реестре застройщиков.

3. Расположение и транспортная доступность. Один из основных факторов ликвидности жилья в Москве – это расположение комплекса, в том числе относительно станций метро, ключевых магистралей, сети наземного транспорта. Чем лучше транспортная инфраструктура, тем выше инвестиционная привлекательность.

4. Уровень конкуренции. Он определяется количеством прямых конкурентов в локации, а также масштабами жилого комплекса. Чем ниже конкуренция, тем выше привлекательность.

5. Обеспеченность собственной и локальной инфраструктурой. Чем больше социальных и коммерческих объектов поблизости, тем выше инвестиционная привлекательность.

Эксперты «Метриум» отмечают, что указанные критерии не могут считаться исчерпывающими, но они с высокой точностью позволяют определить привлекательный проект. Однако далеко не по каждому из них проект должен получить высшую оценку, чтобы его признали пригодным для вложений. Иногда инвестирование оправдано в объекты уникальные по архитектуре, концепции, составу инфраструктуры и другим характеристикам.

Самые доступные цены на вторичное жилье — в Черноземье, на Урале и на юге России. Последнее, 50-е место в рейтинге занял Магнитогорск (как и в прошлом году). Стоимость квадратного метра здесь остается стабильной по сравнению с 2017 годом и равна 31 041 руб. Чуть дороже вторичные квартиры в Новокузнецке (49 место) и Брянске (48 место).

47 место по-прежнему у Кирова. Ставрополь поднялся на одну строку, до 45 места (в апреле 2018 года квадратный метр стоил здесь 40 352 руб., что на 1% выше, чем годом ранее) и обогнал Астрахань. Она заняла 46 место: жилье здесь подешевело на 1,6%. В Курске, который продвинулся на одну строку, квадратный метр подорожал на 1,3% за год.

Челябинск. gon4./Depositphotos

10 городов с минимальной стоимостью квадратного метра

Апрель 2017: топ-10

Апрель 2017: стоимость кв. м, руб.

Апрель 2017: место в рейтинге

Динамика

Апрель 2018: место в рейтинге

Апрель 2018: стоимость кв. м, руб.

Апрель 2018: топ-10

Челябинск

41 292

41

-2

41

40 965

Ульяновск

Ульяновск

41 151

42

1

42

40 816

Тольятти

Тольятти

41 082

43

1

43

40 550

Челябинск

Астрахань

40 605

44

-2

44

40 416

Курск

Курск

39 898

45

1

45

40 352

Ставрополь

Ставрополь

39 537

46

1

46

39 949

Астрахань

Киров

38 616

47

0

47

39 056

Киров

Брянск

37 484

48

0

48

37 178

Брянск

Новокузнецк

33 705

49

0

49

35 366

Новокузнецк

Магнитогорск

31 087

50

0

50

31 041

Магнитогорск

Лучшие застройщики Москвы

Если анализировать стоимость жилья по городам, то Москва выступает в списке самых дорогих. Есть ли возможность приобрести доступную квартиру в столице или недалеко от нее? Риэлторы рекомендуют обратить внимание на населенные пункты, расположенные недалеко от мегаполиса. В Смоленске можно найти многоквартирный дом со стоимостью от 24 000 рублей за метр квадратный.

Лучшие города для инвестиций: где покупать недвижимость в 2019 году

Есть предположения у аналитиков, что цена может еще подешеветь. Где еще стоит поискать недвижимость тем, кто хочет жить недалеко от столицы? Можно рассмотреть дома в сельской местности, квартиры в небольших провинциальных городках. При наличии машины не будет проблемой поездка в Москву.

Это рейтинг лучших и прославленных строительных организаций г. Москва и Московской области. Данные фирмы уже имеют неплохую репутацию в своей сфере и продемонстрировали себя как ответственные и грамотные застройщики.

КОРТРОС

Эта строительная организация существует на рынке уже 13 лет, заслужила всеобщее доверие и имеет большой опыт работы с разнообразными проектами. Компания занимается строительством в 8 регионах России, среди достижений имеет постройку “Azimut Sochi” — крупнейшего отеля в Европе. Жилые дома и целые комплексы в виде дворов и зон отдыха отличаются качеством и долговечностью.

Для того, чтобы лично изучить все достижения фирмы, необходимо посетить ее официальный сайт, где с помощью удобной навигации можно узнать информацию обо всех текущих и будущих проектах, о перспективе развития и структуре организации. В штабе застройщика работает более 600 сотрудников, которые помогут подобрать наиболее подходящий проект под приобретение жилья.

Достоинства:

  • Опытность;
  • Смелые проекты;
  • Общеизвестная компания;
  • Наличие хороших перспектив;
  • Разнообразие проектов;
  • Большое количество достижений.

Недостатки:

  • Работает в пяти крупных городах.

Донстрой

Прямо на официальном сайте этой крупной компании можно подобрать себе жилье в любом районе Москвы, отфильтровав параметры поиска. Донстрой – это одна из популярнейших и старых организаций, объединяющая около 30 отдельных фирм. На ее счету постройка объектов, площадь их вместе взятых размером с целый город, и богатый опыт в строительстве ЖК различных классов, в которые входят новостройки, квартиры.

Так, они являются авторами и реализаторами проектов «Алые паруса» и «Воробьевы горы». Среди партнёров компании есть банк ВТБ, возможна покупка жилья в ипотеку. Обо всех достижениях и будущем экономическом развитии также написано на сайте, на данный момент это самый востребованный и надежный застройщик, который имеет высокий темп продаж.

Достоинства:

  • Возможность подобрать жилье онлайн;
  • Крупнейший девелопер;
  • Стабильный партнер;
  • Большой опыт работы;
  • Множество классов объектов, наличие эконом-класса;
  • Покупка жилья в ипотеку.

ПИК Группа

Компания ПИК группа осуществляет проекты строительства, ремонта и аренды жилых помещений, парков и детских площадок. Она — не новичок на рынке и имеет большое количество реализованных проектов, уже построенные дома плюс множество будущих. Просмотреть сроки и интересные предложения, подобрать проект под себя можно на официальном сайте организации.

Достоинства:

  • Разнообразие проектов;
  • Доверие клиентов;
  • Опытная команда;
  • Квартира в ипотеку;
  • Различные направление работы.

MR Group

Это компания существует с 2003 года и за это время успела хорошо зарекомендовать себя. Она является членом Клуба Инвесторов Москвы, АСИ и многих других профессиональных организаций. Кроме того, компания стала 7-ми кратным победителем премии «Девелопер года» и входит в ТОП-3 крупнейших застройщиков Москвы.

За годы работы приобретенный опыт позволяет компании оказывать всевозможные услуги: анализ эффективности, создание концепции проекта, продажа и многое другое. Просмотреть предложения компании можно на ее официальном сайте, где также представлены акции и скидки на ближайший год и ипотечный калькулятор, доступные всем клиентам.

Достоинства:

  • Получил множество премий;
  • Скидки и акции;
  • Богатый опыт;
  • Есть свой центр поддержки клиентов и мобильное приложение.

PSN Group

Это хорошая компания, которая ставит своей целью не просто обеспечить максимально выгодные условия для клиента, но и сделать свою работу быстро, красиво и качественно. Компания берется как за элитные постройки, так и за жилищные комплексы масс сегмента. За время своего существования – с 2000 года, организация сумела найти надежных партнёров в лице Сбербанка, банка ВТБ, банка «УралСИБ» и многих других.

Лучшие города для инвестиций: где покупать недвижимость в 2019 году

Достоинства:

  • Опытная компания;
  • Хорошие партнеры;
  • Различные виды построек;
  • Разные направления работы.

ИНТЕКО

ИНТЕКО – одна из старых и проверенных компаний в России, она осуществляет свою деятельность 18 лет. За это время было завершено около 80 проектов, многие из которых выигрывали премии и конкурсы. Компания сотрудничает со многими другими строительными фирмами, названия которых можно увидеть на официальном сайте и убедиться в их компетентности.

Достоинства:

  • Многопрофильность;
  • Большая база знаний;
  • Большое количество партнеров.

Эта организация на рынке уже 23 года и занимается в основном постройкой коммерческих объектов. Тем не менее на ее счету есть немало и жилых комплексов, многоэтажных зданий. Одним из достоинств А101 является их удивительная пунктуальность – сроки сдачи объектов указаны четко и редко продлеваются. Здесь можно купить квартиру в рассрочку, за материнский капитал или в ипотеку, кроме того, компания часто предоставляет скидки и акции.

Достоинства:

  • Курсы для покупателей;
  • Возможность оплаты материнским капиталом или взять ипотеку;
  • Огромный опыт работы на рынке;
  • Разные направления работы;
  • Солидные партнеры;
  • Большой коллектив сотрудников;
  • Крупнейший застройщик;
  • Наличие скидок и акций.

Недостатки:

  • Большая часть построек — коммерческие.

Capital Group

Компания имеет богатую историю – 25 лет на рынке и занимается крупными и сложными проектами. В 2009 году именно она построила первый небоскреб «Город столиц». Большинство проектов компании довольно сложные и интересные коммерческие здания, поэтому она тесно сотрудничает с архитектурными бюро, однако, она также занимается жилыми комплексами, делая очень необычные, но интересные вещи.

Лучшие города для инвестиций: где покупать недвижимость в 2019 году

Достоинства:

  • Огромный опыт;
  • Высокая сложность работы;
  • Предоставляет полный список услуг;
  • Есть собственная УК;
  • Различные виды жилья;
  • Сотрудничество с крупнейшими архитектурными бюро.

ИНГРАД

Эта организация действительно заботится о благополучии своих клиентов. Имея большой опыт на рынке услуг, она занимается строительством детских садов и школ, жилых помещений. Каждая постройка от ИНГРАД уникальна по-своему. Квартиру здесь можно взять в ипотеку на выгодных условиях, заранее выбрав понравившийся вариант на их официальном сайте.

Достоинства:

  • Компетентные сотрудники;
  • Разнообразие выбора;
  • Сотрудничество с банками ВТБ и СБЕРБАНК;
  • Квартира в ипотеку.

ЮИТ СитиСтрой

Это московский филиал концерна ЮИТ, работающий с 2005 года. Именно он строил новые корпуса для Третьяковской галереи, реконструировали гостиницу «Метрополь» и многое другое. Количество успешных проектов у компании внушительное, передовые технологии домостроения из Финляндии и многолетний столичный опыт работы позволяет ей делать качественную и профессиональную работу.

Достоинства:

  • Крупные скидки и акции;
  • Возможность оформления ипотеки;
  • Наличие конкурсов и грантов;
  • Различные виды направлений;
  • Сотрудничество в 11 странах мира;
  • Хорошая клиентоориентированность.

Падение цен

Но вместе с тем растет и количество лиц, стремящихся в столицу на работу и для постоянного проживания.

Ценовая политика на рынке недвижимости не изменится, стоимость квартир меняться в сторону уменьшения не планирует. Поэтому тем, кто не обладает большими капиталами, лучше купить квартиру на некотором расстоянии от этого мегаполиса.

Куда вложить деньги, чтобы получать ежемесячный доход

Москва с каждым годом расширяет свои границы, включает в свой состав новые районы. Есть вероятность, что купленная в пригороде квартира скоро станет настоящей московской недвижимостью, значительно возрастет в цене.

Наиболее заметные перемещения в рейтинге: Иркутск укрепляет позиции, Астрахань – теряет

Город

Динамика цен в 2008–2018, % Прогноз динамики цен по стране на 2019 год
Стамбул 211,6 ^
Берлин 188,5 ^
Мюнхен 154,8 ^
Торонто 111,6 ^
Сидней 106,2 ^
Осло 100,7 v
Лондон 82,6
Копенгаген 81,2 ^
Вена 76,6 v
Стокгольм 73,0 v
Рейкьявик 70,5 v
Будапешт 50,0
Хельсинки 47,2
Лос-Анджелес 46,9 ^
Таллин 45,2 v
Люксембург 45,1 ^
Брюссель 38,5 ^
Париж 37,7 ^
Прага 37,6 v
Амстердам 24,9 ^
Москва 18,3 ^
Майами 15,5 v
Любляна 11,8
Дубай 8,7 ^
Барселона 1,5 ^
Лиссабон -1,5 ^
Нью-Йорк -3,5 ^
Братислава -3,6 v
София -9,5 v
Дублин -9,8 ^
Варшава -11,6 ^
Мадрид -13,1 ^
Вильнюс -14,4 v
Рига -19,9 v
Загреб -20,7
Бухарест -28,9 ^
Валенсия -36,2 ^
Афины -44,1 ^
Киев -56,8 v

Данные: Fitch Ratings и Trading Economics, финансовые организации, статистические ведомства и порталы недвижимости рассматриваемых стран

Локация — самый важный фактор, который должны учитывать инвесторы в недвижимость. Tranio не рекомендует вкладывать все деньги в один рынок, пусть даже самый надёжный. Лучше диверсифицировать инвестиции: бо́льшую часть вложить в стабильную локацию для сохранения средств, а остальное — в спекулятивный рынок, который даст более высокую доходность на вложенный капитал.

Юлия Кожевникова

Заметно выросли позиции в рейтинге у Иркутска и Оренбурга, от которых отстают (но тоже двигаются вверх) Пенза и Улан-Удэ.

Иркутск. AlexBuneev/Depositphotos

Наиболее заметные перемещения в рейтинге

Город

Изменение позиции в рейтинге

Иркутск

5

Оренбург

3

Пенза

2

Улан-Удэ

2

Чебоксары

-4

Калининград

-3

Нижний Новгород

-2

Челябинск

-2

Астрахань

-2

Потеряли позиции Чебоксары и Калининград (4 и 3 пункта соответственно), а также Челябинск, Нижний Новгород и Астрахань.

Полный рейтинг 250 городов России по качеству жизни

Итоги I квартала 2018 на вторичном рынке жилья России

Апрель 2017: топ-10

Апрель 2017: стоимость кв. м, руб.

Апрель 2017: место в рейтинге

Динамика

Апрель 2018: место в рейтинге

Апрель 2018: стоимость кв. м, руб.

Апрель 2018: топ-10

Москва

199 502

1

0

1

193 329

Москва

Санкт-Петербург

110 351

2

0

2

115 649

Санкт-Петербург

Сочи

96 863

3

0

3

105 351

Сочи

Владивосток

95 664

4

0

4

100 716

Владивосток

Балашиха

87 270

5

0

5

86 379

Балашиха

Севастополь

81 798

6

0

6

83 457

Севастополь

Хабаровск

69 791

7

0

7

73 709

Хабаровск

Екатеринбург

68 784

8

0

8

71 233

Екатеринбург

Казань

67 026

9

0

9

70 838

Казань

Нижний Новгород

62 468

10

-2

10

65 492

Уфа

Уфа

62 339

11

1

11

63 596

Новосибирск

Новосибирск

61 172

12

1

12

63 312

Нижний Новгород

Ростов-на-Дону

58 386

13

-1

13

58 648

Иркутск

Самара

58 080

14

-1

14

58 488

Ростов-на-Дону

Калининград

57 321

15

-3

15

58 206

Самара

Тюмень

56 819

16

0

16

57 852

Тюмень

Тула

56 500

17

0

17

57 567

Тула

Иркутск

56 368

18

5

18

55 947

Калининград

Красноярск

53 667

19

0

19

55 476

Красноярск

Краснодар

52 944

20

-1

20

53 266

Томск

Томск

52 132

21

1

21

53 247

Краснодар

Пермь

50 838

22

0

22

52 611

Пермь

Тверь

49 390

23

-1

23

50 077

Ярославль

Ярославль

49 203

24

1

24

49 471

Тверь

Махачкала

47 393

25

-1

25

48 331

Набережные Челны

Набережные Челны

47 211

26

1

26

48 117

Махачкала

Чебоксары

46 893

27

-4

27

47 581

Волгоград

Волгоград

46 461

28

1

28

46 984

Ижевск

Ижевск

46 207

29

1

29

46 794

Барнаул

Барнаул

46 179

30

1

30

46 643

Улан-Удэ

Воронеж

45 861

31

-1

31

46 462

Чебоксары

Улан-Удэ

45 197

32

2

32

45 966

Воронеж

Кемерово

45 078

33

-1

33

45 433

Пенза

Рязань

44 731

34

-2

34

45 136

Кемерово

Пенза

44 356

35

2

35

44 812

Оренбург

Омск

44 244

36

1

36

44 773

Рязань

Иваново

43 688

37

-2

37

44 614

Омск

Оренбург

43 364

38

3

38

43 313

Липецк

Липецк

43 166

39

1

39

42 993

Иваново

Саратов

42 108

40

0

40

42 199

Саратов

Челябинск

41 292

41

-2

41

40 965

Ульяновск

Ульяновск

41 151

42

1

42

40 816

Тольятти

Тольятти

41 082

43

1

43

40 550

Челябинск

Астрахань

40 605

44

-2

44

40 416

Курск

Курск

39 898

45

1

45

40 352

Ставрополь

Ставрополь

39 537

46

1

46

39 949

Астрахань

Киров

38 616

47

0

47

39 056

Киров

Брянск

37 484

48

0

48

37 178

Брянск

Новокузнецк

33 705

49

0

49

35 366

Новокузнецк

Магнитогорск

31 087

50

0

50

31 041

Магнитогорск

Заниженная цена в договоре купли-продажи

Как получить налоговый вычет, купив квартиру?

Какую ответственность несет агентство недвижимости?

Новые схемы мошенничества с недвижимостью

Как найти

Семье следует определиться, что для нее важнее – купить доступную квартиру или остаться на съемной жилплощади в столице. Ждать, что жилье в Москве подешевеет, бесперспективно. Но всегда возможны варианты срочной продажи, при которой продавец согласен на большую скидку, лишь бы быстрее оформить сделку и получить деньги:

  • Для поиска недорого жилья можно использовать различные источники информации – объявления в прессе, на специальных сайтах, на досках объявлений.
  • Помогут расспросы родственников, знакомых, коллег. Важно использовать любые способы поиска информации, один из них обязательно даст результат.
  • При выборе квартиры важно учесть не только ее стоимость. Жилье выбирается на многие годы, даже десятилетия. Очень важно, чтобы оно было удобным, надежным, безопасным. Критериями выбора квартиры станет и ее площадь, планировка, этажность, состояние, инфраструктура. Возможны и другие требования к новому дому, например, близкое расположение школы или детского садика.
  • Когда появится вариант подходящей квартиры, даже если ее стоимость не устраивает, стоит найти возможность поговорить с владельцем, провести торги. Обычно торг подразумевается многими продавцами, но не все покупатели заговаривают о снижении стоимости недвижимости.
  • Внимательным нужно быть к таким вариантам, как «срочная реализации». Они могут быть привлекательны по цене, но является ли картина продажи реальной. Часто такой ширмой, как «срочная продажа», пользуются аферисты, которые пытаются продать совершенно чужую недвижимость.

Практические советы

А теперь я хочу вас познакомить еще с несколькими очень важными правилами инвестирования, которые помогут вам правильно распоряжаться своими деньгами!

Первое, о чем я уже говорил в начале статьи — так это не хранить все яйца в одной корзине. Особенно данное правило касается вас, если у вас есть большие деньги для инвестиций.

Вместо того, чтобы вкладывать все в один инструмент, распределите сумму поровну на несколько частей. Например, на 3 части и вложите их в недвижимость, акции, в новый бизнес.

Если у вас очень мало денег, то задумайтесь о том, чтобы открыть свое дело.

Второе — большую часть средств (40-60%) старайтесь вкладывать в активы с наименьшим риском, оптимальным выбором между доходностью и риском, как по мне, является недвижимость.

И помните, что риск — это то, о чем нужно думать в первую очередь! Тем более если у вас нет опыта и знаний, то соваться самому и вкладывать все деньги в высокорискованные инструменты: Форекс, акции, биткоины… надеясь, что вы быстро их приумножите — ни в коем случае не стоит.

Поверьте это уже испробованный путь, на котором потеряли сотни миллионов рублей!

Лучшие города для инвестиций: где покупать недвижимость в 2019 году

Третье, я рекомендовал бы всегда иметь «денежную подушку» (заначку), которую вам хватит на 3-6 месяцев в случае потери основного источника доходов.

Она позволит вам пережить неблагоприятное время и найти другие источники дохода.

Четвертое — создайте пассивный доход, чтобы вы могли получать деньги даже тогда, когда не работаете.

Под конец статьи поговорим о не менее важном: как не потерять свои деньги и как не попасть на мошенников.

В мире полно людей, которые изобретают различные схемы для отъема денег посредством мошенничества. Особенно в наше время мошенничество обильно процветает в интернете (да и не только!).

Поэтому прежде, чем вкладывать куда-либо деньги, стоит 10 раз проверить, а не останетесь ли вы в итоге с носом.

Как в интернете, так и в реальной жизни люди часто сталкиваются с «супер выгодными» проектами, которые обещают сделать их миллионерами в самое ближайшее время. Организаторы подобных проектов предлагают огромные процентные ставки, быстрые выплаты, очень выгодные условия и т.д. — все лишь бы люди вложили свои деньги.

Самый распространенный вид мошенничества — это финансовые пирамиды (вспомните хотя бы Мавроди и его МММ). Визуально может создаваться какая-либо правдоподобная история, будто проект действительно функционирует (оказывает какие-либо услуги), но на деле организаторы данного проекта лишь зарабатывают на вложениях доверчивых людей.

Порой «история» проекта бывает настолько хорошо создана и проработана, что выявить мошенничество простому человеку очень трудно.

Хайпы (о которых мы говорили ранее) по сути построены также на основе финансовой пирамиды и их тоже можно отнести к мошеннической схеме (хотя на них тоже реально зарабатывать, но требуется опыт). Также сюда можно приплюсовать различные казино и другие способы, где обещают «легкие» деньги.

Очередной неоднозначный инструмент инвестиций — это ставки на спорт. Зарабатывать на них в долгосрочном плане реально, но делают это лишь организаторы ставок и 5-10% участников (те кто в теме), а остальные лишь постоянно проигрывают деньги.

Так же выделю еще один вид распространенного мошенничества в интернет — это продажа различных курсов, программ…, которые по обещаниям могут в считанные часы (дни) принести вам невероятные доходы. Купив их — вы на ветер выбросите свои деньги (проверено на собственной шкуре ?).

Для многих покупателей имеет большое значение место расположения будущего дома. В таком случае стоит воспользоваться таким простым способом получения информации, как поклейка объявлений. Их следует оставить на досках объявлений возле подъездов, в других разрешенных местах.

В объявлении можно указать, какая именно ценовая категория интересует, возможно продавец захочет снизить цену для реального покупателя.

Выбранный вариант квартиры следует хорошо изучить, даже полезной будет информация о соседях. Не рекомендуется сильно восхищаться жильем, уверять владельца, что вы обязательно его купите. Пускай собственник считает, что у вас несколько выгодных вариантов, в его недвижимости вы заинтересованы в меньшей степени. Тогда он, возможно, сделает выгодное предложение по скидке.

Но даже если уже решен вопрос с покупкой, не лишним будет повторный осмотр жилья. Эмоции утихнут, появится объективный взгляд, позволяющий выявить недостатки. Серьезное замечание по состоянию жилья может стать поводом для снижения цены. Для того, чтобы получить выгодную скидку и купить квартиру дешевле, придется проявить некоторые актерские способности.

Законом это не запрещено, главное, чтобы не было обмана. Можно даже сказать продавцу, что для покупки не хватает некоторой суммы, если сделка станет для него реальной, на эту сумму он может снизить также цену.

Еще одна возможность снизить расходы на приобретение жилплощади – заниматься всем процессом самостоятельно, не прибегая к дорогим услугам риэлтора. Но нужно действовать грамотно, осторожно, тщательно проверяя все документы, оформление сделки. И сил, времени придется потратить намного больше.

Наш сайт “ukaz.wiki” является некоммерческим проектом и существует только благодаря энтузиазму автора.
К сожалению, финансовая ситуация в стране и значительно “подросший” доллар, вынуждает обратиться за помощью.
Любая помощь проекту — это добрый шаг с вашей стороны, вы становитесь хотя бы немного, но соавтором проекта и непосредственным образом влияете на его дальнейшее развитие.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Adblock detector