Дарение квартиры в 2019 без нотариуса: между близкими родственниками или другими лицами

Можно ли оформить дарственную без нотариуса

Законодательство не требует обязательного заверения дарственной у нотариуса. Но при дарении ценностей лучше удостоверить договор, так как потом его практически невозможно оспорить, а родственники или иные заинтересованные лица могут обратиться в суд.

Составляется дарственная произвольно, особой формы для него не предусмотрено, нужно указать лишь необходимые реквизиты:

1. Имена и паспортные данные участвующих лиц.
2. Максимально подробное описание предмета дарственной: кадастровый номер, адрес, площадь объекта недвижимости, гос. номера транспортного средства, заводские номера приборов, иные характеристики.
3. Подтверждение права собственности на предмет договора: свидетельство о регистрации ТС, выписка из реестра, технический паспорт и т.п.
4. Дата и место заключения договора.
5. В договоре на передачу в дар недвижимости обязательно указывать стоимость.

Обе стороны подписывают договор собственноручно.

Закон предусматривает 3 вида обстоятельств, когда без нотариуса не обойтись при составлении дарственной. К ним относятся:

1. Недвижимость по контракту переходит к супруге или супругу.
2. Выступающая в качестве подарка недвижимость – это совместная собственность мужа и жены.
3. Даримое недвижимое имущество, является долевой собственностью нескольких граждан.

Как видим, для оформления дарственной на долю в квартире, где определены участки, принадлежащие различным людям, потребуется участие нотариуса. Значения не имеет, как каждым из участников была получена его часть квартиры и кто выступает в качестве одариваемого, близкий родственник или чужой человек.

Когда  дарится доля квартиры, оформленной на нескольких собственников, составление договора должно быть нотариальным.

Дарственная, или договор дарения — документ двухсторонней сделки, в соответствии с которой даритель безвозмездно передает одаряемому в собственность имущество. Дарение, которое сопровождается передачей дара одаряемому, может быть осуществлено в устной форме (ст. 574 ГК РФ). Письменная форма договора дарения обязательна:

• если даритель юрлицо и стоимость подарка больше 3000 рублей;
• если договор содержит обещание дарения в будущем;
• при передаче в дар квартиры, дома или другого недвижимого имущества.

Договор дарения оформляется в простой письменной форме с указанием следующих сведений:

• паспортные данные участников сделки;
• информация о предмете договора (если в дар передается квартира — адрес, этажность, площадь, кадастровый номер и т.д.);
• дата передачи прав;
• подписи сторон и дата заключения договора.

Содержание договора дарения не должно противоречить закону — не допускается указывать какие-либо условия, которые одаряемая сторона должна выполнить в ответ на получение дара.

Подписание договора дарения является завершающим этапом сделки, кроме тех случаев, когда в дар передается квартира или другая недвижимость. В этом случае требуется государственная регистрация перехода права собственности.

По действующему российскому законодательству договор дарения не требуется заверять у нотариуса. Для этого нужно составить соглашение на передачу имущества в письменном виде и впоследствии зарегистрировать его в Росреестре (согласно ч. 3 ст. 574 ГК). Этого достаточно для того, чтобы дарственная была признана действительной. При составлении проекта документа не обязательно придерживаться определенной формы, так как установленного типового образца не существует.

Сначала нужно проконсультироваться у нотариуса о составлении формы дарственной, можно прийти и со своим образцом документа. Оформлять его удобнее после того, как собраны документы, подтверждающие право владения имуществом, которое будет передаваться одаряемому лицу. Пакет документов зависит от категории имущества. Форма договора представлена ниже.

Можно принести свой образец договора, когда в соглашение нужно внести особые условия. Справки с небольшим сроком действия необходимо получить непосредственно перед сделкой.

После того, как все документы и справки собраны, необходимо записаться к нотариусу на определенный день. В назначенную дату принести все документы для подготовки соглашения и явиться вместе с одаряемым. Секретарь нотариуса примет документы и назначит дату подписания договора. В назначенное время нужно прийти вместе с одаряемым лицом или его представителем по доверенности с деньгами для оплаты оформления нотариального удостоверения договора дарения.

Обе стороны подписывают договор в присутствии нотариуса. Нотариусом заверяется сделка подписью и печатью. В течение часа выдаются готовые документы обеим сторонам. После удостоверения сделки необходимо будет регистрировать этот шаг в Росреестре.

От правильности составления договора дарения зависит, не возникнет ли проблем с регистрационными органами. Чтобы сотрудники палаты приняли дарственную, в ней необходимо прописать следующие пункты:

1. Название документа.
2. Место составления договора (город, регион).
3. Реквизиты участников договора. Полные имена и основные паспортные данные.
4. Информация о предмете договора. Описание доли квартиры, местоположение, характеристики, данные об обременениях.
5. Выписка из документов, подтверждающих право собственности на квартиру или долю.
6. Основные обязательства сторон друг перед другом.
7. Указание на безвозмездность сделки.
8. Дата и подписи сторон.

Вместе с договором необходимо подготовить пакет документов, в который должны входить:

• паспорта участников договора;
• документ, подтверждающий право собственности на квартиру или долю у дарителя;
• квитанция об оплате государственной пошлины (2000 рублей);
• кадастровый паспорт;
• сведения об оценке недвижимости;
• дополнительные документы, характеризующие частные случаи сделок.

Дополнительными документами могут быть различные доверенности, подтверждения родства или брака, согласия от дольщиков и т.д.

Составление договора дарения и сбор бумаг может осуществляться самостоятельно или при помощи нотариуса. Причем в некоторых случаях участие нотариуса будет обязательно, так как регистрационная палата попросту не примет документ без его заверения

К чему приведет дарение

Недвижимость обычно дарят в кругу семьи близким родственникам. При этом сделка – это не просто формальная «перезапись» жилья на другого человека. В результате подписания дарственной возникнет ряд существенных последствий, о которых нужно помнить дарителю и одаряемому.

Новый владелец квартиры по документам получает полный спектр прав собственника. Он может по своему усмотрению пользоваться квартирой: проживать в ней самостоятельно, сдавать в аренду, в безвозмездное пользование, закладывать в счет обеспечения по кредитам, продавать дальше, дарить, завещать и иным образом поступать с жильем.

При этом спрашивать разрешения у бывшего владельца ему не требуется независимо от наличия родственных связей.

К правам добавятся стандартные обязанности собственника:

• оплачивать коммунальные услуги и содержание общего имущества МКД;
• оплачивать ежегодно налоги на квартиру;
• пользоваться квартирой в соответствии с назначением.

По общему правилу отменить сделку дарения квартиры безмотивно после регистрации прав нельзя. Для этого нужны серьезные основания, которые предусмотрены законом. Одного желания дарителя в данном случае будет недостаточно.

Основания для отмены дарения:

• если одаряемый покусился на жизнь дарителя или его семьи;
• если новый владелец пользуется жильем не по назначению и ухудшает его состояние, или есть угроза уничтожения квартиры;
• если новый собственник умер раньше дарителя, и такое условие было прописано в договоре.

Перечисленные основания характеры только для договора дарения. Отменить его можно и по общим основанием, предусмотренным для всех сделок. О том, как это сделать, мы писали в нашей предыдущей статье.

Практика заключения сделок дарения квартиры с пожизненным проживанием противоречива по следующим причинам:

• Росреестр может принять дарственную с таким условием за ренту, которую обязательно удостоверять у нотариуса.
• Чиновники могут расценить данное право как встречное предоставление от одаряемого.

Плюсы подтверждения дарственной через нотариальную контору

Сделка, объектом которой является доля квартиры, ничем не отличается от сделок, когда по дарственной недвижимость передаётся новому владельцу целиком.

Важно: обращаться за заверением нужно только по месту нахождения квартиры, доля которой дарится.

Сбор документов

Важным моментом является сбор и подготовка необходимой документации. В нотариальную контору предоставляются:

• удостоверение личности дарителя и одаряемого;
• документы, подтверждающие, что собственность действительно принадлежит дарителю (дарственная, договор купли-продажи и т. п.);
• выписка из ЕГРН (с 2017 года заменила свидетельство о праве на собственность).

Перечисленный список бумаг следует отдать специалисту. После его проверки составляется договор. Требуется присутствие обеих сторон. Если одаряемый несовершеннолетний, которому на время осуществления сделки не исполнилось 14-ти лет, вместо него в договоре расписываются лица, несущие за него ответственность (родители, или опекуны).

Договор составляется в нескольких экземплярах. Их количество зависит от количества участников процедуры. Каждому причитается свой экземпляр. Ещё один дополнительный должен остаться на хранении в нотариальной конторе.

Стоит обратить внимание и на форму документа. Одаряемые должны получить на руки специальный бланк с водяными знаками, в то время как даритель и специалист, остаются с контрактом, составленным на обычной бумаге.

Регистрация сделки

Без государственной регистрации одариваемый не сможет распоряжаться своей собственностью. Недвижимость следует зарегистрировать в Росреестре. Для этого нужно обратиться в Регистрационную палату или МФЦ с договором и перечисленными выше документами. Если нет времени, можно за отдельную плату договориться с нотариальной конторой, чтобы её специалисты завершили дело. Окончанием процедуры будет получение свидетельства на право собственности.

Участники сделки передают все необходимые документы в Росреестр (или через одним из следующих способов:

• лично;
• через отделение многофункционального центра предоставления услуг (МФЦ);
• посредствам почтового отправления с объявленной ценностью;
• в электронной форме через сайт Росреестра.

Срок регистрации не может превышать 7 рабочих дней со дня приема документов Росреестром или 9 рабочих дней после подачи документов в МФЦ (ст. 16 закона от 13.07.2015 №218). По истечению установленного срока участникам сделки выдается выписка из ЕГРН, которая может быть направлена в электронной виде (ч. 6 ст. 62 закона №218).

Доходы от сделки дарения облагаются НДФЛ в размере 13% и должны быть задекларированы. Налоговая база рассчитывается исходя из кадастровой стоимости полученной в дар квартиры. Однако от уплаты налога освобождаются близкие родственники, к которым относятся:

• родители и дети;
• супруги;
• братья и сестры;
• бабушки, дедушки, внуки.

Дарить можно не только квартиру целиком, но и ее часть. При этом, процесс оформления и требования к сделке не отличаются. Важным моментом заверения дарственной на недвижимость является обязательность обращения только по месту нахождения объекта, т.е. квартиры или доли в квартире.

Участие нотариуса при оформлении дарственной гарантирует полное соблюдение договорных обязательств получателем дара и дарителем.

Оформление дарственной на недвижимость, если владелец жилья состоит в браке, производится при участии нотариуса: согласие супруга должно быть удостоверено. В Росреестр при регистрации необходимо подавать правильно составленный договор дарения, через нотариуса он составляется без лишних проволочек. Это значительно экономит время на оформление бумаг.

Нотариус консультирует клиентов и помогает составить договор правильно, учитывая все нюансы, которым стороны не придали значения.

Заключение договора в присутствии нотариуса подтверждает добровольное согласие всех сторон и дееспособное состояние дарителя. Впоследствии, это гарантирует безопасность от претензий других лиц на объект дарения. Участие нотариуса при оформлении дарственной обеспечивает невозможность оспорить сделку впоследствии.

Обращение за удостоверением сделки необходимо, если договор содержит дополнительные условия, как в случае с отложенным дарением. У нотариуса сохраняется экземпляр дарственной, при необходимости ее легко восстановить.

Нюансы оформления перехода прав на квартиру или долю в квартире

Одним из частых случаев применения нотариального удостоверения сделки является договор дарения квартиры (или ее доли).

Здесь важно обратить внимание на то, что помимо простой письменной формы договора, которая и заверяется нотариусом либо оформляется им самостоятельно, также потребуется провести процедуру государственной регистрации перехода права собственности от дарителя к одаряемому, поскольку квартира является недвижимым имуществом.

При оформлении дарственной на квартиру у нотариуса необходимо помнить о том, что сделать это можно не у любого нотариуса, а лишь по месту нахождения квартиры (ст. 56 Основ законодательства о нотариате).

При обращении к нужному нотариусу необходимо иметь пакет документов:

1. Паспорт дарителя (человека, владеющего квартирой).
2. Паспорт одаряемого лица.
3. Выписка из единого государственного реестра прав на квартиру.
4. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру для дарителя.
5. Иногда может потребоваться справка о зарегистрированных лицах в этом жилом помещении.

Кроме этого для оформления дарственной важно помнить о том, что, если:

• квартира нажита в браке, т.е. находится в общей совместной собственности, необходимо также в нотариальном порядке оформить согласие второго супруга (его можно оформить у этого же нотариуса);
• одной из сторон сделки выступает лицо в возрасте от 14 до 18 лет, то необходимо иметь согласие их родителей или опекунов.

После предоставления вышеуказанных документов, их проверки, разъяснения смысла и значения сторонам дарственной квартиры, нотариус приступает к непосредственному оформлению самого договора.

Размер цены недвижимости может быть указан нотариусом по соглашению сторон сделки, но при этом она не должна быть заниженной, либо может быть проведена процедура оценки жилого помещения.

Далее осуществляется процедура подписания дарственной сторонами, уплата госпошлин и услуг нотариуса.

После этого у заинтересованных лиц есть право выбора:

• забрать полный пакет документов, в том числе дарственную на квартиру, и самостоятельно обратиться в регистрирующий орган для оформления права собственности за одаряемым лицом;
• оставить его у нотариуса, который самостоятельно направит документы в регистрирующий орган.

В первом случае, заинтересованным лицам необходимо будет обратиться в Федеральную кадастровую палату Росреестра по субъекту РФ с вышеуказанными документами, оформить там заявление на проведение госрегистрации и уплатить соответственно госпошлину, которая составляет 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Во втором случае, необходимо будет получить расписку о получении нотариусом документов, где будет указана дата, когда необходимо будет явиться к нему за свидетельством о государственной регистрации права собственности на квартиру, выданного уже на одаряемое лицо, а также оплатить госпошлину и нотариальный тариф.

Забрать документы и свидетельство о госрегистрации права собственности на нового владельца квартиры можно также либо у нотариуса, либо в регистрирующем органе.

В любом из указанных случаев процедура госрегистрации осуществляется Управлением Росреестра по субъекту РФ в течении 10 дней согласно Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Однако по усмотрению сторон эти расходы могут быть поделены между сторонами.

Порядок дарения квартиры включает ряд шагов, которые нужно выполнить последовательно. В результате сделки в ЕГРН будет сделана запись о новом собственника – сделка будет считаться завершенной.

Порядок действий такой:

1. Собираем документы на квартиру.
2. Оформляем и подписываем договор дарения.
3. Передаем документы на регистрацию.
4. Получаем результат регистрации на руки.

Разберем каждый шаг подробнее.

Задача данного этапа – проверить, нет ли на квартире долгов, освобождена ли она от обременений, соответствует ли техническим документам. От ответов на данные вопросы будет зависеть, можно ли дарить квартиру вообще.

Существуют некоторые особенности оформления квартиры в дар, требующие обязательного вмешательства нотариуса:

• В случае, если квартира приобретена в собственность дарителем, находящимся в браке, законом требуется нотариальное оформление согласия второго супруга на данное действие;
• Если в сделке участвует несовершеннолетний гражданин, потребуется оформление согласия его родителей, опекунов, законных представителей;

Подписание дарственной требует предварительного согласования и внесения в пункт соглашения информации о стоимости квартиры. Ее оценка не должна быть заниженной, рекомендуется пройти официальную процедуру оценки стоимости жилья.

Сбор документов

Затраты на нотариальное удостоверение дарения

Участие нотариуса при оформлении дарственной не подлежит обязательной регистрации. Если даритель – один из супругов, а подарок находится в совместной собственности, то от партнера надлежит получить нотариально удостоверенное согласие на отчуждение (ст. 253 ГК РФ, п. 2 ст. 35 СК РФ).

Закон регламентирует, что нотариально заверенное согласие второго супруга должно быть обязательно оформлено при:

• сделках по распоряжению недвижимостью (дом, доля квартиры, дача, квартира, земельный участок);
• сделках, требующих нотариального удостоверения и (или) госрегистрации.

Когда один супруг хочет подарить имущество другому лицу, он обязан учитывать условия, которые выдвигает второй супруг, закрепленные письменно. При оформлении согласия нотариус обязан установить личность супруга, его дающего, его дееспособность и составить документ в соответствии со ст. 45, 46, 54 Основ законодательства о нотариате. За оформление согласия оплачивается госпошлина.

Оформление дарственной у нотариуса требует материальных затрат.

В перечень услуг входит:

1. Составление договора на государственном гербовом бланке.
2. Консультационные услуги.
3. Проверка чистоты сделки.
4. Заверение согласия мужа (жены) на дарение.
5. Заверение дарственной своей подписью и печатью.

Услуги нотариуса за подготовку полного перечня необходимых бумаг стоят по-разному, в зависимости от тарифов и количества услуг. В среднем, обходится все в сумму от 2000 до 15000 рублей. Налоговым Кодексом предусмотрено, сколько стоят услуги по удостоверению сделки. Дополнительный перечень услуг предоставляется за отдельную плату.

Дополнительными услугами могут являться:

• Копирование документов,
• Оформление текста договора и распечатка на бланках,
• Дополнительные юридические консультации.
• Выезд на дом.

Стоимость каждого вида услуг нотариуса прописана в законе «Основы законодательства о нотариате» ст. 22.1.

Общая стоимость дарственной состоит из:

• Услуги нотариуса – в среднем до десяти тысяч рублей,
• Госпошлина – две тысячи рублей,
• Уплата налога, в случае дарения лицами, не состоящими в родстве.

Как правильно составить договор дарения доли в квартире

Для оформления договора дарения квартиры близкому родственнику в 2019 году могут потребоваться следующие документы:

• заявления сторон о государственной регистрации договора и о регистрации перехода прав собственности на объект недвижимости;
• квитанция об уплате государственной пошлины;
• паспорта или другие документы, удостоверяющие личности дарителя и одариваемого;
• доверенности на представителей сторон и документы, удостоверяющие личность последних;
• свидетельство на постановке на налоговый учет;
• кадастровый паспорт на объект недвижимости или технический паспорт;
• документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
• заверенное нотариусом согласие супруга дарителя или документ, подтверждающий то, что он не состоит в браке;
• справка БТИ о стоимости квартиры;
• выписка из домовой книги о всех проживающих в квартире на момент совершения дарения.

В договоре подробно и четко должны быть оговорены все условия дарения, по которым могут возникнуть спорные ситуации.

Стоит в тексте отразить следующие положения:

1. Подаренное имущество не будет общей собственностью супругов, даже если недвижимость была передана в период брака. Однако, при совершении каких бы то ни было действий с недвижимостью в дальнейшем, разрешение на сделку от супруга будет обязательным.
2. Возможно, оформление договора дарения между близкими родственниками с сохранением прав пользования жилплощадью. Это особенно важно для пожилых людей, так как обеспечивает им гарантийное проживание в подаренной квартире до самой смерти.
3. Оформление сделки может осуществляться доверенными лицами при наличии нотариально заверенной доверенности.
4. В некоторых случаях одариваемый может отказаться от подарка, в этих случаях в договоре должны быть оговорены условия этого шага.

1. Далее дарителю(ям) и одаряемому(ым) прийти к нотариусу и отдать документы. Список перечислен выше в этапе №1.
2. Нотариус составит договора дарения в нескольких экземплярах, которые стороны должны подписать в его присутствии. Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, а договор за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то он сам ставит подпись в договоре, плюс подпись ставит один из родителей (опекун, попечитель).

   Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки плюс один остается у нотариуса для архива. Например, если дарителей два и один одаряемый, то экземпляров будет 4. Один из договоров нотариус оставит себе для архива. Также я указала ниже, что договор могут составить сами стороны, необязательно чтобы его оформлял сам нотариус.

3. После подписания, нотариус заверит договора (удостоверит) и выдаст каждой стороне. Для каждого из одаряемых заверенный экземпляр договора будет оформлен на специальном бланке с водяными знаками, а для дарителей и самого нотариуса заверенные экземпляры будут на обычной бумаге.

   Ссылка на статью, в которой написано про стоимость составления и заверения договора найдете ниже.

Перед сделкой собственнику стоит подумать — лучше подарить или завещать недвижимость?Отдельная статья для наследника — лучше получить имущество по дарению или завещанию?

Сколько стоит оформить всю сделку дарения квартиры у нотариуса я написала в отдельной статье по этой ссылке, потому что стоимость услуг во многих случаях отличается.

Как выписать человека, который отказался от приватизации квартиры

Перед тем, как нести составленную дарственную в Росреестр, нужно собрать весь необходимый пакет документов. Для регистрации права собственности на квартиру понадобится:

1. Паспорта дарителя и одаряемого либо их законных представителей.
2. Договор дарения в трех экземплярах — один остается в регистрирующем органе, два других выдаются сторонам после регистрации.
3. Заявление о государственной регистрации права собственности.
4. Документ, подтверждающий право дарителя на недвижимость (например, договор купли-продажи).
5. Квитанция об оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Дополнительно может понадобиться:

1. Нотариально удостоверенное согласие супруга — если квартира является совместно нажитой собственностью.
2. Согласие залогодержателя на распоряжение имуществом — если недвижимость находится в залоге или ипотеке.
3. Согласие законного представителя — если одаряемый является несовершеннолетним или недееспособным.
4. Оформленная у нотариуса доверенность — если в оформлении сделки участвует представитель.

Далее рассмотрим вопросы, которые волнуют граждан при дарении квартиры.

Возможность дарения зависит от вида обременения:

• С рентой – можно дарить при согласии рентополучателя. Одаряемый возьмет на себя обязанности по ренте.
• С прописанными – дарить можно, согласия получать не нужно. Следует прописать пожизненных жильцов в договоре.
• Заложенная квартира – придется получить согласие кредитора. Если речь идет об ипотеке, нужно будет заменить заемщика как в сделке по ДКП ипотечного жилья.
• С арестом – дарить нельзя. Сначала нужно снять арест.

Об обременении в любом случае нужно оповестить одаряемого, иначе он сможет оспорить сделку и вернуть квартиру через суд.

Супругу

Подарить супругу можно только ту квартиру, которая находится в личной собственности второго супруга. Если квартира была приобретена в браке (в том числе на маткапитал), то она считается общей совместной собственностью. Чтобы оформить ее на одного, нужно составлять раздел общего имущества супругов или заключать брачный договор. Дарение тут не подойдет.

Для такого дарения нет препятствий, но есть нюансы:

• Если ребенку до 14 лет, за него в договоре должен расписаться представитель – другой родитель. Если родитель один, то лучше оформить нотариальную доверенность, чтобы договор с разных сторон подписывали разные люди.
• Несовершеннолетние от 14 до 18 лет расписываются сами с согласия родителя.
• Совершеннолетние граждане расписываются самостоятельно без любых согласия.

Если имущество дарится ребенку, нотариально удостоверять договор не нужно.

Составить договор дарения квартиры совершенно несложно. С учетом рекомендаций и бланков, данных в статье, сделку можно совершить за очень короткое время – обращаться к риэлтору и тратить дополнительные деньги не потребуется.

Если есть вопросы по теме статьи – их можно задать нашему дежурному юристу в чат.

Будем благодарны за лайк и репост статьи!

Далее читайте о вступлении дарственной в силу после смерти дарителя.

Заключение нотариального договора дарения является преимущественной формой при получении в подарок объектов недвижимого имущества. Это обусловлено высокой стоимостью предмета дарения и необходимости регистрировать переход права собственности.

Процесс сбора документов и регистрации сделки занимает до полутора месяцев и происходит в несколько этапов.

Сбор документов

Первый этап начинается с подготовки документации, требуемой законодательством для оформления сделки. Рассмотрим, что нужно, чтобы удостоверить договор дарения у нотариуса.

Для регистрации дарственной нужно подготовить:

1. Документы, подтверждающие статус собственника.
2. Документальное обоснование права собственности: купчая, дарственная, обмен, наследство.
3. Кадастровый паспорт.
4. Технический паспорт.
5. Справка из налоговой об уплате налогов на имущество.
6. Выписка об обременениях или их отсутствии из ЕГРП.
7. Заключение оценщика о величине кадастровой стоимости, или любой другой документ, где прописана стоимость недвижимости. Она бывает разной: рыночной, инвентаризационной, кадастровой. Нотариус выбирает наименьшую из сумм.
8. Нотариальное согласие супругов, опекунов или владельцев недвижимости. Дарение доли требует согласия всех собственников недвижимости.

Для заключения сделки необходимо присутствие одаряемого и собственника имущества с паспортами.

Пакет документов подается через секретаря и назначается дата подписания. В это врем, нотариусом будет подготовлен договор, проверена представленная документация. Явка обеих сторон обязательна, так как нотариус обязан удостоверить личности участников.

Соглашение необходимо подписать обеими сторонами. Нотариус проставляет заверяющую надпись и скрепляет дарственную печатью. После этой процедуры документы передаются для регистрации собственности.

Оформить собственность через Росреестр может как получатель подарка лично, так и сотрудник нотариальной конторы. Во втором случае за услугу нужно будет внести дополнительную оплату.

После нотариального заверения договора дарения, необходимо подать собранный пакет документов на регистрацию в госорганах – в Росреестр, который выполняет регистрационную функцию.

Оплата госпошлины, в этом случае, ложится на плечи одаряемого. Сколько нужно заплатить прописано в НК РФ. В стандартных случаях сумма составит 2000 рублей. Квитанция об уплате госпошлины подается вместе с документами при оформлении в регистрирующем органе.

Свидетельство новому собственнику выдается в срок до 10 дней. Этот срок установлен регламентом работы Росреестра.

Поэтому заверять договор дарения у нотариуса необходимо. Он проконсультирует, какие документы необходимо собрать, и проверит их полноту и достоверность.

Если все же зарегистрировать право собственности отказались, то одаряемому надо будет устранить причину отказа. В случае наличия обременений, придется подождать до их снятия. Стоит обратить внимание, что в этом случае договор дарения считается наделенным юридической силой, так как это указано в законодательстве: договор дарения считается вступившим в силу, сразу после подписания.

Оформление перехода права на долю собственности у нотариуса требует дополнительных трат. Однако большинство граждан готовы платить деньги, так как обращение к специалисту даёт им целый ряд преимуществ:

1. Нотариус действует в рамках законодательства РФ. Это означает, что каждый его шаг будет соответствовать нормам и исключать ошибки.
2. При таких сделках специалист проверяет чистоту сделки и личности граждан, участвующих в ней.
3. Нотариус – это независящее и незаинтересованное лицо, главная цель которого, осуществлять процесс в соответствии с правовыми нормами государства.
4. Специалист является представителем государства, действующим от его лица. Это служит дополнительной гарантией того, что с его стороны не будет никаких притязаний на оформляемую собственность.

Требуется ли снимать с учета автомобиль, принятый в дар

Если руководствоваться положениями Гражданского кодекса, соглашение о дарении может возникнуть в письменной форме или устно (ст. 574 ГК). Например, в случае оформления договора дарения на автомобиль, данный процесс может происходить устно.

Однако в некоторых ситуациях без письменного варианта оформления у нотариуса не обойтись. Данный случай как раз касается оформления в дар недвижимого имущества, а также выступление юридического лица в роли дарителя.

В случае, когда стороны сами желают оформить договор дарения нотариально, процесс становится обязательным для двух сторон сделки. Об этом указано в статье 163 ГК и статье 53 закона «О нотариате».

При принятии решения о способе оформления дарственной граждане должны, прежде всего, руководствоваться здравым смыслом и расчетом необходимости в правовой защите в будущем. Дело в том, что факт законности сделки может быть оспорен каким-либо другим родственником сторон, и обычное самостоятельное подписание документа о дарении может быть неполным или юридически некорректно составленным.

1. Действия нотариуса всегда совершаются от имени государства, а значит, гарантируют отсутствие посягательств на собственность обратившихся к нему клиентов.
2. Нотариус действует в роли независимого лица, предоставляющего услуги на профессиональной основе.
3. Все шаги и намерения нотариуса строго регламентированы действующими законами.
4. Осуществляется проверка чистоты сделки через установление личностей сторон (проверка наличия доброй воли, дееспособности, юридические разъяснения последствий данной сделки).

Несмотря на то, что подобные услуги довольно дорогостоящие, такие затраты себя оправдывают.

Заверение договора дарения нотариусом (ч. 2 ст. 163 ГК РФ) необходимо в двух случаях:

1. если это предусмотрено законом;
2. по желанию сторон, участвующих в сделке.

Второй пункт косвенно подтверждается ст. 53 Основ законодательства о нотариате: по желанию клиентов нотариус обязан заверять сделки, для которых нотариальная форма не обязательна. При дарении следующего имущества составляется нотариальный договор:

• транспортного средства, строительной и самоходной техники, квартиры, доли в квартире;
• физическим лицом – дорогостоящего движимого имущества (договор не подлежит государственной регистрации, без участия нотариуса у одаряемого не остается на руках иных значимых документов, подтверждающих сделку);
• возможность обжалования дарственной;
• даритель – лицо преклонного возраста, злоупотребляет алкоголем (наркоман) или имеет психические отклонения.

Удостоверение дарственной – подтверждение ее легитимности. В таком виде она воспринимается судами и органами государственной регистрации.

Услуги нотариуса в подготовке документов и составлении дарственной состоят из нескольких составляющих:

• основная государственная пошлина;
• налог на недвижимость;
• государственная пошлина на оплату услуг нотариуса.

Первые два пункта являются обязательными вне зависимости от того, самостоятельно оформляется договор или с нотариусом. Госпошлина оплачивается в регистрационной палате и составляет 2000 рублей. Налог же должен заплатить одаряемый в размере 13% от оцененной стоимости доли в квартире.  Но на сделки между родственниками этот налог не распространяется.

Дополнительная госпошлина на оплату нотариального оформления и заверения дарственной напрямую зависит от стоимости доли. Сумма составляет 0.5% от цены.  Эти расходы имеют место только при обращении в нотариальную контору.

Также нотариусы могут выполнить ряд дополнительных процедур за специальную плату. К таким процедурам относят регистрацию в реестре, сбор необходимых бумаг и др. Стоимость подобных услуг различна и зависит от расценок конкретной нотариальной конторы.

После заключения сделки дарения никаких финансовых обязательств одаряемый не несет перед дарителем, даже если это совершенно чужие люди.

Происходит безвозмездная передача от одной стороны другой стороне дара (вещи или имущества) с обязательным проявлением воли и согласия обоих участников сделки, как на передачу объекта дарения, так и на принятие дара.

Письменная форма договора дарения, согласно Гражданскому кодексу, является обязательной в случаях дарения недвижимости и дарения от юридического лица ценного имущества.

Сделка дарения является популярной и надежной среди населения по причинам:

• несложного оформления;
• отсутствия налогового обременения после подписания дарственной с участием близких родственников;
• отсутствие особых условий для сторон сделки дарения;
  действие договора сразу после передачи прав собственности на объект дарения;
• необязательность заверения дарственной у нотариуса.

Избежать дополнительных трат на услуги государственного или частного нотариуса можно при самостоятельном заключении договора с обязательным соблюдением правил составления дарственной.

Такой договор имеет равную юридическую силу с заверенным нотариально документом.

На практике многие граждане, несмотря на необязательность заверения, обращаются к специалистам по правовым вопросам.

Участники сделки осознают, что только знание критериев и требований к дарственной защитит стороны от признания впоследствии договора недействительным, риск оспаривания в суде факта дарения будет сведен к минимуму.

Преимущества нотариального заверения сделки не только в экономии сил и гарантиях правовой чистоты, но и защита от возможных посягательств со стороны других претендентов на недвижимость.

Нотариус, заверивший договор дарения, является гарантом:

• отсутствия принуждения сторон к сделке;
• вменяемости участников подписания дарственной;
• достоверности информации, отраженной в подписанном документе;
• законности совершения акта дарения.

Нотариус, помимо заверения дарственной, оказывает поддержку в процедуре регистрации права на объект дарения.Решение о принятии услуг нотариуса принимают стороны сделки дарения.

Особого внимания требует дарственная на долю в общей собственности недвижимости. Ранее закон не определял требование нотариального заверения сделки.

Поправки в ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 02.06.2016г. предписывают обязательность нотариального удостоверения отчуждения долей собственности, в том числе всеми участниками.

Среди типовых форм договора дарения нотариальная контора, нотариус выбирают подходящий вариант с учетом особенностей сторон сделки и объекта дарения.

Передача в дар различного имущества имеет особенности. Так, дарственная на дом, обязательно влечет государственную регистрацию прав на недвижимость в Росреестре, оформлении соответствующей записи.

Составление договора в письменной форме отражает надежность намерений.

В документ обязательно должны быть включены следующие сведения от сторон:

• паспортные данные дарителя и одаряемого;
• предмет договора;
• характеристики объекта дарения;
• указание на документы, подтверждающие права собственности на движимое или недвижимое имущество как объект дарения.

Задача нотариуса – проверить данные, внесенные в дарственную:

• правильность внесения фамилии, имени и отчества обеих сторон, указания серии, номера, даты и места регистрации паспорта;
• указаний на даты рождения и сведений о регистрации мест жительства каждой стороны;
• технических характеристик и модели, марки движимого имущества;
• полного описания недвижимости в соответствии с технической документацией и свидетельством о праве собственности;
• сведения о лицах, зарегистрированных в квартире (доме) и возможном снятии их с регистрационного учета;
• возможные обременения или права третьих лиц на объект дарения;
• сведения, внесенные по желанию одной из сторон договора дарения;
• права собственников на объект дарения.

Мнение юриста-эксперта

Сбор документов

1. У дарителя должны быть подтверждающие документы на право собственности ТС.
2. Автомобиль не должен находится в угоне, под арестом или быть предметом залога, чтобы новому владельцу не пришлось выплачивать по нему кредит.
3. Несмотря на то что сделка считается безвозмездной, в договоре нужно обязательно указать стоимость авто.
4. После передачи ТС его потребуется непременно зарегистрировать в ГИБДД.
5. Кроме этого, необходимо обратиться в налоговую инспекцию и подать декларацию, даже если одаренный освобожден от его уплаты в связи с родством.

1. Если недвижимость не зарегистрирована в Кадастровой палате или же сделка была оформлена без соблюдения всех законодательных норм.
2. Недвижимость находится под судебным арестом.
3. В случае когда имущество приобретено в ипотеку, а кредитное учреждение не дает согласие на какие-то либо сделки, поэтому подарить в таком случае его не представляется возможным.
4. Недееспособность дарителя.
5. Дарителем не может быть гражданин, не достигший 14 лет.
6. Отсутствие документов, подтверждающих право собственности на имущество, предоставляющееся в дар.

Этап №2 – Нотариус составляет и заверяет договор дарения

Этот способ передачи прав собственности на недвижимость является самым простым и вместе с тем имеющим ряд неоспоримых достоинств.

Договор дарения сложно оспорить другим лицам, так как бывший собственник еще жив и в состоянии подтвердить свое решение.

Вместе с тем, бывший владелец квартиры может обжаловать сделку, если сумеет подтвердить факт мошенничества со стороны одариваемого.

Договор может оформляться через нотариальные конторы, а это гарантирует надежность и чистоту сделки. К тому же, при оформлении договора дарения квартиры между близкими родственниками услуги нотариуса обойдутся недорого.

Многие родители стараются оформить дарственные на недвижимость, так как знают, что в случае разводов детей такая собственность не подлежит разделу. Учитывая статистику по разводам, возможно, они и правы.

Для осуществления сделки у нотариуса обязательно присутствие обеих сторон сделки.

Существует стандартный образец, по которому нужно составить договор дарения квартиры родственнику.

Так в тексте обязательно оговариваются:

• дата и место составления дарственной;
• паспортные данные сторон сделки;
• адрес предмета дарения;
• общая и полезная площадь;
• этаж и этажность здания;
• перечень правоустанавливающих документов;
• наименование органов регистрации;
• дата регистрации;
• условия заключения сделки.

В конце договора указывается перечень прилагаемых документов, ставятся подписи сторон.

После подписания дарственной весь пакет документов передается в УФРС для госрегистрации перехода права собственности.

К таким условиям договора относятся все детали, относящиеся к самому предмету дарения и к собственнику недвижимости. Все условия должны быть оговорены в договоре и не иметь двоякой трактовки. Каждый пункт договора должен быть подтвержден документально.

При подписании договора дарения существенными условиями являются:

1. Согласие супруга или совладельцев на сделку.
2. Дети, не достигшие 18 лет, могут выступать только в роли одариваемого. Сделка, при которой несовершеннолетний самостоятельно распоряжается недвижимостью, не будет зарегистрирована в Реестре и всегда может быть обжалована в суде.
3. Лица, признанные недееспособными, могут выступать в роли одариваемого без ограничений. В данной ситуации от их лица действует их попечитель.

В принципе договор дарения сложно оспорить. передача имущества совершается человеком, находящемся в здравом уме, поэтому действительность сделки может быть в любой момент подтверждена дарителем. Дополнительные гарантии чистоте сделки дает ее нотариальная регистрация.

Вместе с тем следует помнить случаи, когда заключение договора дарения невозможно:

1. Невозможно оформление договора, если в роли дарителя выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин.
2. Невозможно дарение госслужащему, если только собственник передаваемой недвижимости не является ближайшим родственником. Например, пациент лечебного учреждения не может подарить свою квартиру медицинскому персоналу данной клиники.
3. Незаконным может быть признан договор, при котором одна коммерческая организация дарит недвижимость другой коммерческой организации.

Сам даритель в состоянии оспорить сделку. Это можно сделать в следующих случаях:

1. Если в момент оформления документов одна из сторон была заведомо введена в заблуждение.
2. Например, если вместо договора купли-продажи собственнику обманным путем подложили на подпись договор дарения.
3. Если одариваемый причинил тяжелые телесные повреждения бывшему собственнику или членам его семьи, угрожал им убийством.
4. Если объекту дарения наносится непоправимый вред, который может привести к полной его утрате.
5. Например, если новый владелец ведет аморальный образ жизни, не поддерживает недвижимость должном состоянии или ведет асоциальный образ жизни (злоупотребляет алкогольными напитками, употребляет наркотики), а соответственно может устроить потоп или пожар в квартире.
6. Если в квартире получатель дара не производит оговоренный в договоре ремонт сетей водоснабжения и канализации, электрических сетей.

Именно во избежание таких случаев подобную сделку следует оформлять у нотариуса. Грамотно составленный договор дарения обеспечивает четкое исполнение воли дарителя, он не может быть оспорен другими наследниками, именно поэтому он так популярен.

Согласно положений Налогового Кодекса (ст. 333) государственная регистрация перехода права собственности на квартиру и другую недвижимость требует уплаты пошлины размер которой зависит от степени родства и оценочной стоимости недвижимости. В случае оформления доли в квартире взимается 0,5 % от стоимости доли, передаваемой в дар, вне зависимости от родственных отношений и наличия родства.

Новая редакция 2017 года предусматривает обязательное нотариальное удостоверение договора дарения только в случае оформления долей, в остальных же случаях граждане по-прежнему вправе самостоятельно оценивать риски и принимать решение о способе составления договора дарения.

Процедура оформления договора дарения у нотариуса занимает около часа, при условии предварительной записи. При совершении дарения в нотариальной форме оплачивается тариф, установленный законодательно. В зависимости от наличия родственных отношений тариф меняется. Если объект дарения – недвижимое имущество, то:

• близким родственникам (родители, дети, супруг, внуки) – 3 000 рублей плюс 0,2% от стоимости имущества (или доли), но не более 50000 рублей;
• другим лицам – исходя из стоимости имущества.

Если объектом выступает иное имущество, кроме недвижимого, то:

• близким родственникам – 0,3% от стоимости имущества, но не менее 200 рублей;
• иным лицам – 1% от стоимости, но не менее 300 рублей.

По выбору плательщика предоставляются документы, указывающие рыночную, номинальную или кадастровую стоимость. Если предоставлено несколько документов с указанием разной стоимости, то нотариус обязан выбрать наименьшую. За дарение имущества, не подлежащего оценке, взимается 500 рублей. Заверение согласия супруги на совершение сделки дарения обойдется в 100 рублей.

При дарении недвижимости требуется госрегистрация. Нотариус может самостоятельно подать документы в регистрирующий орган, его услуги стоят 1000 рублей. При приглашении нотариуса на дом размер тарифа увеличивается в полтора раза, плюс транспортные расходы.

Исходя из смысла ст. 574 ГК РФ договор дарения может заключаться в устной или письменной форме. При этом закон гласит о том, что в некоторых случаях письменная форма заключения дарственной является обязательной (дарение недвижимости, дарение в будущем и когда даритель — это юридическое лицо, а стоимость дара превышает три тысячи рублей).

Для договора дарения нотариальное удостоверение становится обязательным только в случае такого желания сторон (ст. 163 ГК РФ). Об этом свидетельствует и ст. 53 Основ законодательства о нотариате.

Однако важно учитывать такой момент, что при дарении дорогостоящих вещей (квартира или ее доля, автомобиль) дарителю необходимо задуматься над вопросом обращения к нотариусу для оформления такой сделки. Это необходимо ввиду того, что довольно часто появляются заинтересованные лица (родственники), которые могут попытаться оспорить дарение того или иного имущества, а в случае нотариального удостоверения дарственной им будет сделать это достаточно сложно либо вообще невозможно, чем, если бы дарственная была оформлена в простой письменной форме.

Это объясняется очень просто.

Нотариус действует от имени государства, поэтому все его действия направлены на то, чтобы не было осуществлено какого-либо посягательства на собственность обращающихся к нему лиц. Он выступает как независимое лицо и действует на профессиональной основе. Вся его деятельность четко регламентирована действующим законодательством. Заверение дарения может осуществляться нотариусами, работающими в государственных конторах, либо занимающимися частной практикой.

Именно эти лица проверяют «чистоту сделки». Сюда можно отнести следующее:

• установление личностей сторон сделки: в данном случае проверяются не только данные паспорта, но и устанавливается дееспособность лиц, поскольку дарение от малолетних либо недееспособных лиц прямо запрещено законом (ст. 575 ГК РФ, ст. 42-44 Основ законодательства о нотариате);
• выявление воли и желания лиц на совершение дарения (требование ст. 54 Основ законодательства о нотариате);
• разъяснение содержания и юридических последствий дарственной.

Как правило, совершение дарения с помощью нотариуса является более затратным нежели чем его самостоятельное оформление в простой письменной форме, но эти затраты себя оправдывают.

В то же время разницы для обращающихся в принципе не имеется, поскольку нотариальный тариф по своему значению равен размеру государственной пошлины за совершение нотариальных действий (ст. 22 Основ законодательства о нотариате).

При совершении дарения в нотариальной форме необходимо знать о том, что заинтересованное лицо будет платить не размер пошлины, а нотариальный тариф в соответствии со ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате.

При этом тариф меняется в зависимости от круга лиц. Так при осуществлении дарения недвижимого имущества:

• близким родственникам (супруг, родители, дети, внуки) — 3000 рублей плюс 0,2 % от оценки имущества, но не более 50000 рублей;
• другим лицам, исходя из стоимости имущества.

Сбор документов

1. Если даритель не знает, как правильно составлять дарственную, то стоит обратиться за помощью к юристу, но потребуется оплатить его услуги согласно обозначенным ставкам.
2. При оформлении такого документа необходимо помнить, что он должен быть зарегистрирован и соответственно нужно платить за предоставление такой услуги.
3. Если даром будет жилье, а именно дом, квартира или земля, то требуется соглашение всех собственников, которое непременно нужно заверить у нотариуса.
4. 13% налога в случае если дарение происходит не между родственниками.

Нотариальное удостоверение согласия супруга на совершение дарения

Согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ (СК РФ) отчуждение имущества, которое находится в общей совместной собственности супругов, т.е. нажито в период брака, требует согласие этого супруга на осуществление такой сделки. Не является исключением и дарение.

При этом действующее законодательство в области семейного и гражданского права предусматривает, что распоряжение имуществом одним супругом уже подразумевает согласие на это второго, т.е. установлена презумпция согласия супругов. Это означает, что муж или жена не должны оформлять какие-либо доверенности при совершении сделок либо доказывать, что согласие второго супруга имеется. И это правильно, поскольку в семье должны иметь место доверительные отношения.

В случае, когда жена или муж совершили дарение без согласия второго супруга, то тот, в свою очередь, может оспорить совершенную сделку, и она будет признана недействительной судом, но только в случае, когда другая сторона сделки знала или заведомо должна была знать о его несогласии на осуществления дарения (ст. 253 ГК РФ, п. 2 ст. 35 СК РФ).

В то же время закон регламентирует, что нотариально удостоверенное согласие супруга должно в обязательном порядке оформляться в следующих случаях:

• сделки по распоряжению с недвижимостью (например, дарение квартиры, доли квартиры, дачи, дома, земельного участка);
• сделки, требующие нотариального удостоверения и (или) госрегистрации (ст. 163— 164 ГК РФ). Сюда можно отнести и дарение автомобиля.

Иными словами, это такие сделки, которые связаны с наиболее ценными вещами.

Когда один супруг хочет подарить такое имущество другому лицу, он обязан учитывать при осуществлении сделки и те условия, которые бы исходили от второго супруга и были бы документально закреплены.

Как правило, он содержит такие сведения как:

1. Сведения о супругах — дарителе и дающем согласие на осуществление сделки.
2. Информация о самой дарственной (объекте дарения)
3. Указание на согласие супруга.
4. Обязательно: подпись лица, дающего согласие.
5. Подпись и печать нотариуса.

При оформлении согласия нотариус обязан установить личность супруга, дающего согласие на совершение сделки, а также его дееспособность и оформить соответствующий документ исходя из требований ст. ст. 45, 46 и 54 Основ законодательства о нотариате.

Также следует отметить тот факт, что за оформление согласия супруга в нотариальном порядке, необходимо платить государственную пошлину или нотариальный тариф. При этом нужно руководствоваться требованиями пп. 26 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ (НК РФ) либо ст. 22.1 Основ, где размер за совершение прочих нотариальных действий, для которых предусмотрена обязательная нотариальная форма, составляет 100 рублей. Это объясняется тем, что отдельного размера пошлины именно за удостоверение согласия супруга не установлено.

Заключение

Нотариальное удостоверение дарения не является обязательным, кроме случаев, когда этого желают сами стороны.

Оспорить такую сделку практически невозможно, поскольку нотариус подтверждает «чистоту сделки».

Дарение в нотариальной форме более затратно, нежели чем его совершение в простой письменной форме.

Размер нотариального тарифа при дарении меняется в зависимости от наличия либо отсутствия родственных связей между дарителем и одаряемым лицом.

Особенности при оформлении дарственной на автомобиль

На 2017 год в Российской Федерации действует ряд законодательных актов, которые позволяют не снимать машину с учета и не менять номерные знаки при смене владельца. На основании п. 5 «О порядке регистрации транспортных средств» в ГИБДД МВД РФ можно просто сменить регистрационные данные о собственнике автомобиля. Если же одаряемый желает переоформить полностью, то это необходимо сделать не позднее 10 дней с момента получения транспорта в дар.

Относительно вопроса, сколько стоят услуги нотариуса по оформлению договора дарения на автомобиль, то процентная ставка составляет 0,5% от оценочной стоимости движимого имущества.